没有房地产开发资质的建材公司居然开发起商品房，设立售楼处，煞有介事地做起了商品房买卖生意。日前，丽水莲都法院审结了这起少见的商品房纠纷案。
　　2002年3月18日，丽水的吴某同当地某建筑材料有限公司签订了商品房买卖协议，约定购买该公司位于火车站E2地块上未建好的B幢603室房屋一套。该房屋建筑面积为122.57平方米，柴间面积为14.04平方米，合计房款为140799.60元。协议签订后，吴某分两次支付了预付款47000元。但是预付了购房款后，吴某却久久等不到房屋的钥匙，经多方了解，才打听到该建材公司并不具备房地产开发资质，而且该公司早已于2002年9月27日将该地块及地上建筑物整体转让给了青田某房产开发公司。
　　今年3月10日，无奈的吴某将该建材公司告上了法院，请求法院判决确认该房屋买卖协议无效，返回购房预付款47000元及赔偿经济损失47000元。
　　近日，丽水市莲都区法院经审理后认为，该建材公司不具备房地产开发资质而从事房地产开发预售行为，违反了有关规定，因此，吴某与该建材公司签订的商品房预售协议无效。该公司应返还吴某的预付款。
　　法院还认为，该公司存在明显的过错，因此还应对因合同无效造成消费者的经济损失承担赔偿责任。
　　法院作出一审判决，确认原被告签订的商品房预售协议无效，被告返还原告吴某购房预付款47000元，并赔偿吴某经济损失61200元。